Documentació necessària per vendre un habitatge: Guia completa

Vendre un habitatge a Espanya requereix una sèrie de documents obligatoris que poden agilitzar o retardar la transacció. Tenir tota la documentació a punt abans de posar l’immoble al mercat et permetrà evitar problemes i tancar la venda més ràpid. Aquí t'expliquem què papers necessites i com aconseguir-los.

1. Escriptura de propietat: Comprovació de titularitat

• Document oficial que acredita que ets el propietari de l’immoble.

• Es obté a la Notaria on es va formalitzar la compra.

Aquest document és imprescindible per demostrar que l’habitatge és de la teva propietat i que el pots vendre legalment.

2. Nota simple del Registre de la Propietat

• Document que indica qui és el titular de l’immoble i si té càrregues o hipoteques.

• Es pot obtenir al Registre de la Propietat de la localitat o de manera online.

És recomanable sol·licitar-la abans de posar l’habitatge a la venda per verificar que tot està en regla i no hi ha sorpreses amb càrregues pendents.

3. Certificat de deute pendent o cancel·lació d'hipoteca

• Si l’habitatge té hipoteca, el banc ha d'emetre un certificat de deute pendent.

• En cas d’haver acabat de pagar l’hipoteca, s’ha de tramitar la cancel·lació registral.

Aquest document és clau perquè el comprador sàpiga si la casa té càrregues financeres.

4. Certificat d’eficiència energètica: Obligatori per llei

• Document que informa sobre el consum energètic de l’immoble.

• És obligatori des de 2013 per vendre qualsevol habitatge.

• Es pot obtenir a través d’un tècnic certificador acreditat.

El comprador té dret a conèixer la qualificació energètica de l’habitatge abans de signar la compra.

5. Últims rebuts de l'IBI: Impost de Béns Immobles

• Document que acredita que l’impost està al dia.

• És obligatori demostrar que l'últim IBI ha estat abonat.

• Es pot obtenir a l’ajuntament o a través de la web municipal.

L'IBI és un tribut municipal que tot propietari ha de pagar anualment. Si hi ha deutes pendents, el comprador pot exigir la seva regularització abans de la compra.

6. Certificat d’estar al corrent en despeses de comunitat

• Document signat pel administrador de la finca o president de la comunitat.

• Acredita que no existeixen deutes amb la comunitat de propietaris.

• Es sol·licita a l’administració de la comunitat o al gestor de la finca.

Si el venedor té quotes impagades amb la comunitat, el comprador podria veure’s obligat a assumir el deute. És fonamental comptar amb aquest certificat abans de signar la compravenda.

7. ITE i certificat d’aptitud (si aplica)

• Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE): Obligatòria en edificis amb més de 45 anys.

• Certificat d’Aptitud: Document que emet l’administració després de l’ITE.

• Es pot obtenir a l’Ajuntament o amb l’ajuda de l’administrador de la comunitat.

Si l’edifici no ha passat l’ITE o té un informe desfavorable, pot afectar la venda. Aquest certificat demostra que l’immoble compleix amb les condicions de seguretat estructural.

8. Cèdula d’habitabilitat (segons la comunitat autònoma)

• Acredita que l’habitatge compleix els requisits mínims d’habitabilitat.

• És obligatòria en algunes comunitats autònomes, com Catalunya.

• Es pot obtenir a l’Ajuntament o a l'Agència de l'Habitatge corresponent.

Sense aquest document, alguns compradors poden tenir problemes per contractar subministraments bàsics.

9. Estatuts de la comunitat i acta de l’última junta

• Es sol·licita a l’administrador de la comunitat de propietaris.

• Permet conèixer possibles derrames futures o problemes estructurals a l’edifici.

És important perquè el comprador sàpiga si hi haurà despeses extra a curt termini.

10. Si l’habitatge és de Protecció Oficial (VPO)

• Autorització de l’administració per vendre l’immoble.

• Preu màxim de venda segons la normativa vigent.

• Possible dret de tanteig i retracte per part de l’administració.

Amb aquesta guia, podràs tenir tota la documentació necessària a punt per vendre el teu habitatge de manera eficaç i sense sorpreses.