Plusvàlua municipal i plusvàlua per augment de patrimoni: El que has de saber abans de vendre el teu habitatge

Si estàs pensant a vendre el teu habitatge, és important conèixer els impostos associats a la transacció per evitar sorpreses. Dos dels tributs més rellevants són la plusvàlua municipal i la plusvàlua per increment patrimonial. T’expliquem en què consisteixen i com afecten els venedors.

1. La plusvàlua municipal: Impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana

Aquest impost grava l’augment del valor del terreny on es troba l’habitatge entre el moment de la seva compra i la seva venda. El gestionen els ajuntaments i el seu càlcul es basa en:

• Valor cadastral del sòl.

• Anys de propietat.

• Coeficients establerts per l’ajuntament.

Quan es paga? En vendre, heretar o rebre un habitatge en donació.Hi ha exempcions o reduccions? Sí, si es demostra que la venda s’ha realitzat amb pèrdues, és possible sol·licitar l’exempció del pagament.

2. Plusvàlua per increment patrimonial: L’impost en la declaració de la renda

Aquest tribut s’aplica sobre el guany patrimonial obtingut amb la venda de l’habitatge. Es declara a l’IRPF i el seu càlcul es realitza sobre la diferència entre:

• Preu de venda (el que rep el propietari).

• Preu de compra (el que es va pagar per l’habitatge, sumant despeses d’adquisició i reformes demostrables).

• 
  

Quant es paga? S’aplica un percentatge progressiu segons el guany obtingut:

• Fins a 6.000 € → 19%

• De 6.000 a 50.000 € → 21%

• De 50.000 a 200.000 € → 23%

• Més de 200.000 € → 26%

• 
  

Existeixen exempcions? Sí, si:

• Es reinverteix el diner en la compra d’un altre habitatge habitual en un termini de 2 anys.

• El venedor és major de 65 anys i l’habitatge era la seva residència habitual.

Conclusió: Planifica bé la teva venda

Abans de vendre la teva propietat, revisa bé aquests impostos i estudia si pots acollir-te a alguna exempció. Amb una bona planificació, pots optimitzar el benefici de l’operació i evitar imprevistos fiscals. Si tens dubtes, consulta amb un expert en fiscalitat immobiliària per prendre la millor decisió.

O